Имея временно свободное жилье, можно на нем заработать. Дальше речь пойдет о том, как это сделать с помощью предоставления квартиры в аренду.
Итак, решившись, хозяину следует ответить для себя на простые, но важные вопросы:
- планирую ли я сдать квартиру на короткий срок либо постоялец (-цы) будут жить несколько лет;
- стоит ли мне сдать недвижимость посуточно, чтобы останавливались приезжие.
Регистрироваться предпринимателем или нет?
Если планируете предоставлять в пользование свою недвижимость регулярно, краткосрочно, на пару суток (часов), то следует оформить на себя индивидуальный бизнес. Это нужно сделать в силу двух главных причин.
Во-первых, сдать в аренду жилье за деньги вполне вкладывается в понятие «предпринимательство».
Во-вторых, в квартире порой останавливаться люди, посланные в командировку. Тогда им наверняка понадобятся от владельца чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие затраты по проживанию. Ведь их потребует от работника по возвращении бухгалтерия предприятия. Сдать квартиру в статусе предпринимателя бывает выгодной и с точки зрения уплаты налогов с арендной платы.
Если же жильцы планируют проживать в арендованной квартире год и более, то для этого быть предпринимателем не имеет никакого смысла. В этом случае сумму полученного дохода собственнику достаточно просто показывать в ежегодной декларации. А об уплате налога напомнит налоговая инспекция, прислав квитанцию.
О чем задуматься перед тем как сдать квартиру посуточно?
В большинстве своем, снимающие жилье таким способом, просто находят замену гостиницам. Соответственно, комната не должна отличаться от обстановки номера отеля в худшую сторону. Поэтому прежде чем сдать квартиру, желательно сделать ремонт и обеспечить ее мебелью, техникой, посудой и комплектами чистого постельного белья.
Это требует дополнительных затрат. А, следовательно, у хозяина квартиры могут появиться долги перед друзьями или банками. Тогда деньги на их возврат стоит заранее заложить в ренту.
Как составить договор?
Независимо от того, в статусе кого, как долго хозяин квартиры решает сдать в пользование жилплощадь, всегда необходимо составлять договор найма. Он заключается на срок в пределах 5 лет. Договор скрепить подписями, не обращаясь при этом к нотариусу и помощи свидетелей.
В любом договоре описывается квартира, которая сдается, период пользования ею, взаимные права и обязанности, а также порядок досрочного расторжения. Теперь остановимся на тех моментах, которые никак нельзя упускать из вида.
Арендная плата. Здесь стороны договариваются об ее внесении единоразово за все времяпроживания или же оплаты помесячно. Многие хозяева берут с пользователей при вселении деньги сразу за два месяца: первый и последний. Живя в квартире, арендаторы пользуются благами цивилизации в виде газа, света, воды и канализации. Поскольку договоры с соответствующими службами оформлены на собственника квартиры, то неизбежно встает вопрос о возмещении ему стоимости потребленных услуг. Здесь возможны такие варианты:
- коммунальные платежи уже закладываются в арендную плату и не подлежат дальнейшей компенсации;
- расходы, связанные с эксплуатацией жилья, подлежат отдельной компенсации на основании показаний соответствующих счетчиков.
Следующий важный момент, порядок взаимодействия жильцов и владельца квартиры в нештатных ситуациях. Например, залили соседи сверху или прорвало трубу в ванной. В этом случае стороны оговаривают, чьими усилиями и за счет кого устраняются наступившие последствия.
В жизни часто случаются ситуации, при которых договор аренды приходится расторгать раньше времени. Например, у арендатора отпала необходимость или возможность снимать жилплощадь. Либо, внезапно квартира понадобилась владельцу или его близким родственникам. В соглашении стоит оговорить основания для досрочного прекращения аренды и сроки взаимного извещения об этом. Ведь арендатору нужно будет время для того, чтобы подыскать себе новое жилье.
Другие оформляемые документы
Собственник квартиры, ее наниматель подписывают при передаче и возврате недвижимости акты приема-передачи. В них отражено состояние помещений на соответствующий момент времени. Перед тем как сдать квартиру на длительный срок рекомендуется составить опись ценных вещей, находящихся внутри. При порчи или недостачи имущества к арендатору можно будет предъявить претензии о возмещении ущерба.