Когда появляется необходимость сдать квартиру на длительный срок, нужно составить договор найма, подписание которого обяжет и арендатора и арендодателя соблюдать его. Найти типовой договор в интернете, либо составить свой, соблюдая некоторые необходимые требования.
В нем обязательно указать, что является предметом договора, на каких условиях предоставляется квартира, какие обязанности и права у каждой стороны существуют после момента подписания.
Квартира пригодна лишь для проживания, поэтому следует сдать ее только в качестве жилого помещения. Если квартиру желает снять компания, то только в качестве проживания для работников и сотрудников. Для использования квартиры под склад, офис или магазин нужно ее вывести из жилого фонда.
Если квартира не приватизирована, сдать можно только с одобрения муниципалитета, получив согласие всех проживающих. Лучшим выходом будет обращение к юристу за консультацией.
После составления договора и арендатор, и арендодатель хорошо его изучают, чтобы не возникло никаких проблем. Если дело дойдет до суда, то будут учтены лишь письменные договоренности, устных никто во внимание не примет.
Важные факторы при подписании:
1. После того, как договор подписан, он сразу начинает действовать.
2. Срок действия не должен превышать 5 лет, при необходимости пролонгировать.
3. Сданная в найм квартира может быть объявлена затем в продажу и это обязательно нужно указать, тогда по окончании срока действия временные жильцы, при желании, приобретут ее в постоянное пользование.
4. Освобождать квартиру по просьбе собственника только на условиях, прописанных в контракте. К примеру, нужно написать следующим пунктом, что хозяин предупреждает нанимателей за месяц до того дня, когда квартира должна освободиться, дабы люди успели подыскать себе жилье. Этот пункт помогает обезопасить временных жильцов и если собственник квартиры согласен, то можно верить, что у него серьезные намерения, и он не потребует немедленно освободить жилье.
5. Имеющаяся в квартире мебель и бытовая техника будет описана в акте приемки-передачи, это обезопасит владельцев от воровства и порчи имущества. Также определить отдельную плату за пользование имуществом и техникой хозяев.
После того, как договор подписан, владельцы квартиры больше не в праве ее посещать в любой момент, и они вхожи лишь с согласия жильцов.